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Autor |
| Thema: Haus mit Schimmel gekauft? |
Seiten (1): [1] | |
 04.06.2010, 09:49 | |  Biest831
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Wohnort: Rockenhausen, Deutschland
Registriert: Jun 2010 | Ich habe ein Problem. Mein Mann und ich wollen ein HAus kaufen und haben dieses per Handschlag schon zugesegt und den Kaufpreis ausgemacht. Unterschrieben haben wir noch nichts. Jetzt ahben wir beim Entfernen der Einbauküche festgestellt, dass sich dahinter an verschiedenen Stellen Schimmel gebildet hat. Wir haben die Besitzer darauf angesprochen und gemeint, sie sollen die Ursachenforschung und die Beseitgung des schimmels bezahlen bzw. die Kosten werden vom Kaufpreis abgezogen. sie meiten jetzt, dass das nicht gehe- wir haben ja per Handschlag auch den Preis schon zugesagt. Was können wir tun? Ist Der Handschlag so "kräftig", dass wir ihn nicht zurücknehmen können bzw. die Bedingungen verändern können?
Gestern habe ich auch von Leuten aus dem Ort gehört, dass die Küche nur deshalb noch drin sei, weil die genau wussten, dass hinter ihr Schimmel ist.
Das macht mich natürlich noch mehr wütend...
Welche Möglichkeiten habe ich jetzt?
Liebe Grüße | | Beiträge: 1 | Profil | eMail | Dabei seit: 611 Tagen | | | | 04.06.2010, 10:49 | | aerocamera
Besucher
Wohnort: München
Registriert: Apr 2010 | Dieses Problem ist im Wesetlichen ein juristisches Problem. Schimmelpilz ist ein Mangel an einer Sache, auch wenn er verdeckt ist. Sie gingen bei Ihrer Handschlag-Entscheidung davon aus, dass das Haus nur die Mängel hat, die Ihnen der Verkäufer mitgeteilt hat.
Kaufverträge für Immobilien bedürfen der notariellen Beglaubigung. Solange der "Notarvertrag" nicht unterschrieben ist, ist kein Kaufvertrag für ein Haus geschlossen.
Ich würde vor Abschluss des notariellen Vertrages die ordnungsgemäße Beseitigung des Schimmelpilzschadens und dessen Ursachen durch den Verkäufer verlangen. Je nach Größe des Schimmelpilzbefalls sollte die Sanierung durch ein Fachunternehmen für Schimmelpilz-Sanierung durchgeführt werden. | | Beiträge: 94 | Profil | eMail | Homepage | Dabei seit: 649 Tagen | | | | 04.06.2010, 20:49 | | rokkerz
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| Ich denke da kommt man locker wieder raus. Handschlag hin oder her, da steht dann sowieso Aussage gegen Aussage. Der Verkäufer hat vermutlich mit Arglist gehandelt und Mängel verschwiegen. Da hat er aus meiner Sicht sehr schlechte Karten. | | Beiträge: n/a | eMail | | | | 07.06.2010, 09:15 | | KaroSchwa
Unregistriert
| Der Kauf eines Hauses ist eine der wenigen Ausnahmen bei denen ein Handschlag definitiv nicht für den Kauf bzw. Verkauf ausreicht. Aerocamera hat das im Detail ja schon geschrieben. Wie das aber aussieht wenn ihr bereits, wie hier geschehen, Arbeten im Haus ausgeführt habt (Küche ausgebaut) weiß ich nicht. Nach meinem Rechtsverständnis hättet ihr das nicht dürfen, aber das ist eher eine Frage für ein Rechtsforum. Ob Kaufpreisminderung wegen des versteckten Mangels nach Vertragsabschluß möglich ist, weiß ich auch nicht. Dazu müsste aber vermutlich arglistige Täuschung vorliegen. Schimmel hinter einer Einbauküche ist nunmal nicht ohne weiteres für einen Laien (das dürfte Käufer und Verkäufer sein) zu erkennen. Ihr habt es ja auch erst nach dem Ausbau bemerkt. Ob das dem Tatbestand einer Täuschung genügt, müssen andere entscheiden.
Wenn das Haus allerdings sonst euren Vorstellungen entspricht, würde ich mir dennoch überlegen von dem noch nicht offiziell geschlossenen Vertrag zurückzutreten. Ein Onkel von mir hatte das selbe Problem (Komplette Wand hinter der Einbauküche verschimmelt) und musste die gesamte Küche sanieren lassen. Auch ich musste Teile meiner Wohnung wegen Schimmel wieder richten, auch wenn ich selbst keinen Cent dafür bezahlen musste (Prozess gegen Mieter gewonnen). So eine umfangreiche Sanierung ist zwar nicht ganz billig wenn man es von einem Fachbetrieb ausführen läßt (was ich dringend empfehle), aber im Vergleich zum Preis eines Hauses nichtig. Wenn die Küche ordnungsgemäß saniert wurde, habt ihr vermutlich das Haus eurer Vorstellung. Nur deshalb darauf zu verzichten würde ich mir gut überlegen.
Viele Grüße
Karo(lin) | | Beiträge: n/a | eMail | | Seiten (1): [1] |
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Haus mit Schimmel gekauft?