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Autor |
| Thema: Was tun mit feuchtem Raum? |
Seiten (1): [1] | |
 07.12.2011, 00:34 | |  DjHighlife
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Wohnort: 3 Zimmer
Registriert: Dec 2011 | Hi,
ich hab mit meiner Wohnung ein Schimmelproblem (welch Wunder  )
Dazu hab ich 2 Fragen:
1. Ich habe in 3 Räumen ein Schimmelproblem. va im Bad. Luftfeuchtigkeit und Temperatur betragen in allen diesen Räumen immer 19-20 Grad und 40-60%. Gut, früh am morgen im Schlafzimmer bis zu 65% bei 20 Grad. 3 Minuten gelüftet -> 44%. Wir lüften 3 mal täglich. Früh Mittag Abend für 10min auf Durchzug.
Laut Gutachter, der mit meinem Vermieter perdu war, sagt, es liegt am lüften. Man müsse mindestens 6 mal am Tag lüften. Aber in den Zimmern haben wir ja nur eine Luftfeuchtigkeit von max. 60%. Darauf angesprochen sagte er, ohne Profimessgerät könne er nix zu zu sagen.
mMn liegt es nicht am lüften, was meint ihr?
Wichtig wäre noch, dass es immer an der gleichen Stelle schimmel. Zwischen Fenster und Wand in der Fuge. Hinzuzufügen ist, dass die Dichtugsgummies der Fenster gewechselt wurden. Laut Gutachter macht das nichts aus, mmn schon 
2. Viel wichtiger ist ein Zimmer, das komplett nass ist, von oben bis unten. Dieses Zimmer wurde nach hinten an die Wohnung angebaut, und zwar mitten im Erdreich. Steht also voll im Dreck. Ist also nicht trocken wie die anderen Räume, sondern extrem nass. Dieses Zimmer benutze ich nie. ich Hatte die Heizung immer auf 0-1. Der Gutachter meinte, es liege am lüften, dass sei Kondenswasser in den Wänden. Wir sollen heizen und mehr lüften. Gut, seitdem wir mehr heizen, läuft das Fenster extrem an und es fängt an zu Schimmel (Welch Wunder). Aber WO soll die Feuchtigkeit herkommen? Ich bin nie in diesem Raum, es steht auch nix drin. Die MUSS ja von Aussen kommen.
Jetzt das Wichtigste: Ich habe mich mit meinem Vermieter auf eine Kündigung geeinigt. Bis dahin soll ich vermehr lüften. Ok, kein Ding, mach ich ja sowieso. Aber der eine Raum macht mir Sorgen. Seitdem ich heize, Schimmelt es extrem und am Fenster fließt das Wasser herunter. Wäre es sinnvoller, nicht mehr zu heizen, wie vorher, oder weiter zu heizen? Spätester Auszug ist in 3 Monaten. Bis dahin muss ich das irgendwie hinbekommen.
Hoffe auf einige Ideen,
Michael | | Beiträge: 2 | Profil | eMail | Dabei seit: 165 Tagen | | | | 07.12.2011, 08:19 | | SVMoeller
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Wohnort: München
Registriert: Jul 2010 | 19°C bis 20°C Raumtemperatur bei 50% - 60% relativer Luftfeuchtigkeit funktioniert ganz gut im Sommer und in der Übergangszeit. Bei Außentemperaturen unter +5°C sollte die relative Feuchtigkeit der Raumluft 50% nicht übersteigen, bei Altbauten ohne zusätzliche Wärmedämmung, 45%. Bei kälteren Außenlufttemperaturen muss insbesondere bei Altbauten ohne zusätzliche Wärmedämmung die relative Luftfeuchtigkeit weiter reduziert werden. Damit wird die Kondensation der Raumluft an kalten Stellen der Außenwände vermieden.
Ein "Gutachter" sollte wissen, dass nach derzeit gültiger Rechtsprechung dem Mieter nur 3, allenfalls 4 tägliche "Stoßlüftungen" zugemutet werden können. Wird mit dieser Anzahl der täglichen Lüftungsaktionen der Schimmelpilz nicht vermieden, dann liegt die Ursache nicht am Nutzer. Im Umkehrschluss liegt dann ein bauseitiger Mangel vor.
Wenn Sie Fenster mit Dichtungsgummis in einem Altbau ohne zusätzliche Wärmedämmung haben, dann tritt meist das Problem der reduzierten Infiltration der Luft durch die geschlossenen Fenster und der zu geringen Grundluftwechselrate auf. Die DIN-Norm stellt beim Fenstertausch Mindestanforderungen an die Grundluftwechselrate und die Dämmleistung des Mauerwerks. Betroffen sind meist die Wärmebrücken an Außenwandecken und Fensterlaibungen / -stürze.
Ein dichter Einbau des Fensters (Dichtung der an der Fensterlaibung) und undichte Rollladenkästen sind häufig die Ursache für Schimmelpilz. Die einströmende Luft kühlt diese Flächen ab.
Durch den "Gutachter" wurde die Mauerfeuchte offensichtlich nicht untersucht. Liegt ein Raum unterhalb des Erdbodens, dann kann es zum Einbruch von Feuchtigkeit ins Mauerwerk (z.B. "aufsteigende Feuchte") kommen. In diesem Fall hilft kein Lüften. Das Mauerwerk bzw. die Feuchteisolierung muss saniert werden. Dies ist ein bauseitiger Mangel.
Die verstärkte Kondensation der Raumluft bei höheren Temperaturen im nicht beutzten Raum ist ein weiteres Zeichen für Mauerfeuchte. Wenn ein Raum nicht benutzt wird und die Tür ständig geschlossen bleibt, dann muss dieser Raum auch nicht gelüftet werden. Es wird ja keine Feuchtigkeit durch Atmen, Kochen, Duschen (usw.) in die Raumluft eingetragen.
Entsprechend der Darstellung des Problems hat die Wohnung erhebliche bauseitige Mängel. Nach dem Gesetz kann die Miete bei Mängeln gemindert werden, uinsbesondere dann, wenn der Vermieter diese Mängel nicht beseitigt.
Thomas Möller - Sachverständiger für Schimmelpilz (TÜV zert.)
http://www.schimmelpilz-gutachter.com | | Beiträge: 673 | Profil | eMail | Homepage | Dabei seit: 675 Tagen | | | | 07.12.2011, 10:28 | | SSV-Schwarz
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Wohnort: Nürnberg
Registriert: Sep 2011 | Es gibt für diesen "ungenutzten" Raum sogar relativ einfache Möglichkeiten, genau nachzuvollziehen wo die Feuchtigkeit herkommt.
Das kann u. a. mit Anbohren in verschiedenen Höhen gemacht werden und dem Einsatz von Langsonden (Wiederstandsmessung).
Dadurch wird nicht nur belegt, dass es eindringende Feuchtigkeit von außen ist, sondern es kann sogar gleich unterschieden werden ob es von unten (Bodenplatte) oder von außen (z. B. Perimeterdämmung) kommt.
Eine solche Information sollte für den Vermieter auch sehr hilfreich sein.
Bevor die Ursache in diesem Raum nicht abgestellt ist (z. B. Injektionsverfahren, aufgraben etc) ist Lüften hier eigentlich sogar kontraproduktiv, da sofort Feuchtigkeit nachkommt, welche u. U. schädigende Mineralsalze mit sich bringt.
www.ssv-schwarz.de | | Beiträge: 30 | Profil | eMail | Homepage | Dabei seit: 238 Tagen | | | | 07.12.2011, 18:44 | | DjHighlife
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Wohnort: 3 Zimmer
Registriert: Dec 2011 | Vielen Dank für euere Antworten, die auch meine Meinung stützen.
SSV-Schwarz schrieb bzgl. des ungenutzen Raums, dass es sogar besser wäre nicht zu lüften,
SVMoeller dass es kontraproduktiv ist zu heizen, da verstärkt Wasser kondensiert aufgrund des Temp-unterschieds.
Ich würde gerne nurnoch mal auf diesen ungenutzen Raum zu sprechen kommen. Es wäre also geschickter, ihn weniger bzw. nicht zu lüften bzw. zu heizen?
Vielen Dank nochmal!
Michael
Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert, zuletzt von DjHighlife am 07.12.2011, 18:51 Uhr | | Beiträge: 2 | Profil | eMail | Dabei seit: 165 Tagen | | | | 07.12.2011, 20:49 | | SVMoeller
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Wohnort: München
Registriert: Jul 2010 | Das zusätzliche Beheizen und/oder Lüften eines nicht oder wenig genutzten Raumes, der wahrscheinlich feuchte Wände durch in das Mauerwerk eindringende Feuchtigkeit muss saniert und getrocknet werden. Da hilft kein bischen mehr heizen oder lüften.
Thomas Möller - Sachverständiger für Schimmelpilz (TÜV zert.)
http://www.schimmelpilz-gutachter.com | | Beiträge: 673 | Profil | eMail | Homepage | Dabei seit: 675 Tagen | | | | 07.12.2011, 22:07 | | schimmelkillerxxl
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Wohnort: Nähe Ulm/Donau
Registriert: Mar 2009 | Ist das ihre Wohnung ! eben, also einfach raus. Es gibt Dinge für die man nicht unnötig Zeit und Geld verplempern braucht.
Die Kreisbau Alb/Donau mitsammt ihres überhaupt ganz und gar nicht verlogenen Ex Bauleiters Schmid, hat mir niemals und in gar keiner weise übel mitgespielt. Ich würde zu jederzeit mein gesammtes Hab und Gut für ein Reihenhaus der Kreisbau Alb-Donau eintauschen. Und am Schimmel bin auch nur ich ganz alleine Schuld, Gell.
http://www.baurechtsurteile.de/baurecht/sonstige-urteile/85-oeffentliche-kritik-einer-bauleistung-in-satirischer-form
| | Beiträge: 133 | Profil | eMail | Dabei seit: 1143 Tagen | | Seiten (1): [1] |
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Was tun mit feuchtem Raum?